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Custos no Compartilhamento

Além do preço da cota do imóvel anunciado devo pagar algo mais?
Haverá  a necessidade de pagamento da escritura e do seu registro no Cartório de Registro de Imóveis.
 
No aspecto tributário, incide o imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
 
 
A remuneração da Querocompartilhar é feita pelo Proprietário/Anunciante e não pelo adquirente da cota.
 
O êxito do compartilhamento depende fundamentalmente da GESTÃO do mesmo, assegurando-se a entrega do imóvel em perfeitas condições ao compartilhador a cada uso.
 
Para isso a Querocompartilhar cobra em torno de um salário mínimo. Clique acima na tecla "SERVIÇOS" para saber o que compreende essa GESTÃO.
 
E mensalmente haverão as despesas de energia, água, internet, TV a cabo, IPTU e seguro, todas elas divididas igualmente entre os proprietários.
Além do preço da cota da embarcação anunciada devo pagar algo mais?

Tendo em vista que o preço é "posto" Estaleiro, deverá ser pago o transporte até o local escolhido pelos compartilhadores.

Haverá também a necessidade de pagamento do registro/transferência na Capitania dos Portos e seguro obrigatório.
 
Não incide IPVA - Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores para embarcações.
 
A remuneração da QUEROCOMPARTILHAR é feita pelo Estaleiro e não pelos adquirentes de cotas.
 
Clique acima na tecla "SERVIÇOS" para saber o que compreende aGESTÃO do compartilhamento, feita pela Querocompartilhar a um custo em torno de 1 salário mínimo (dividido entre todos os proprietários).
 
 
E existirão custos mensais de marina, limpeza do barco, seguro, todos rateados entre os compartilhadores. Isso varia entre R$ 750,00 e R$ 1.200,00 aproximadamente, dependendo do tamanho do barco, por propreitário.
 
Para jet ski o custo mensal é em torno de R$ 350,00.
Como são pagas as despesas de guarda e manutenção da embarcação?

Os custos basicamente são de marina (para guardar o barco), limpeza, seguro, revisão de motor, manutenções gerais e instalação de acessórios.

 
Regra geral essas despesas são rateadas na proporção das quotas. Assim, cada qual pagará 25% do total.
 
Há aqui duas exceções. Uma delas refere-se ao gasto gerado por mau uso e não por desgaste. Nesse caso quem paga é quem estava usando naquele momento. Como exemplos citamos a perda de âncora, amassamento de hélice etc.
 
A outra exceção refere-se ao custo com revisão do motor e equipamentos como gerador etc, chamado de manutenção preventiva. Sugerimos que 50% desse custo seja custeado igualitariamente e 50% seja rateado na proporção do número de horas de uso de cada compartilhador, que é calculado quando do necessário check in e check out a cada uso, mas tal decisão pertence ao grupo de compartilhadores.
Há necessidade de fazer seguro da embarcação?

Certamente.

Por se tratar de compartilhamento, em que vários proprietários usarão a embarcação, é fundamental haver seguro, pois em caso de sinistro com um dos compartilhadores a Seguradora indenizará todos.

Sobre o Compartilhamento em Si

Como é feito o compartilhamento do uso do bem?

Lembre-se que o compartilhamento é de tempo e não de espaço.


Significa que cada compartilhador usa o bem com exclusividade durante certo período e não simultaneamente.
 
Será elaborado calendário para 4 anos, com justa divisão de feriados, Carnaval, Ano Novo etc.
Se o imóvel estiver em construção ele terá que ser mobiliado, certo? Como será feito?

Nesse caso o grupo de compartilhadores estipulará um valor a ser gasto, será contratado(a) decorador(a) e o grupo deliberará sobre a mobília.

Posso adquirir mais de uma cota anunciada?

Sim.

 
Se quiser, você pode adquirir até todas as cotas anunciadas, tornando-se proprietário único do bem.
 
Basta fazer uma reserva e em seguida outra(s).
Há regras para o compartilhamento?

Por haver relação de várias pessoas com um único bem, mesmo com exclusividade de uso em cada período, é fundamental a fixação de regras de utilização do mesmo.


A QUEROCOMPARTILHAR disponibilizará, quando do fechamento do contrato, um conjunto de Regras de Uso do Bem.
 
Caberá aos compartilhadores acordarem sobre as mesmas, pois elas farão parte do contrato a ser celebrado entre todos (compra e venda ou locação).
A partir de que momento posso usar o bem adquirido em regime de compartilhamento?

Para imóveis em construção tão logo a obra esteja concluída. Ou seja, não há necessidade de esperar o números de reservas total para formação do grupo (4 ou 8 cotas).

Para imóveis prontos, lanchas e jet ski, tão logo seja formado o grupo todos aqueles que fizeram reserva de cotas serão contatados para ver se mantém o interesse. Só então é adquirido o bem e uma vez entregue se inicia o compartilhamento.

Em nome de quem fica registrado o bem adquirido em regime de compartilhamento?

Em nome de todos os compartilhadores, em ze tratando de imóvel.

 
Quando o bem for uma embarcação convém seja constituída empresa de administração de bens. Nesse caso, os compartilhadores serão os sócios da empresa. Isso é importante para assegurar a responsabilidade individual de cada proprietário no caso de acidente, ou seja, eventual dano gerado por um não gere responsabilidade aos demais.
 
Além disso, em caso de venda da cota, não há necessidade de novo registro na Capitania de Portos, mas apenas proceder-se à alteração do contrato social e registrá-la na Junta Comercial.
 
 
Quem administra a formação do grupo de compartilhadores, o Anunciante ou a QUEROCOMPARTILHAR?
A QUEROCOMPARTILHAR.

O Anunciante deixa de ter essa preocupação.

Tão logo seja formado o grupo de compartilhadores ele será contatado para celebrar o negócio, qual seja, a venda ou a locação do bem. 
E se um dos compartilhadores deixar de pagar sua parte no rateio de despesas?
Nesse caso, os demais compartilhadores deverão assumi-la e cobrar do inadimplente, podendo inclusive exclui-lo do grupo e eventualmente se apropriar da cota do mesmo.
Posso vender a cota que tenho na propriedade de um bem?

Sim. Mas você deve verificar a forma como fazer, que estará redigida no Termo de regras de uso do bem.


Talvez você tenha de oferecê-la aos demais compartilhadores antes de vendê-la a terceiros.
 
E a Querocompartilhar anunciará gratuitamente no site.
Será celebrado contrato após o fechamento do negócio?

Sim. Em se tratando de imóveis será feita escritura pública. Se estiver em construção será um contrato de compra e venda para posterior elaboração de escritura pública.

 

Tudo isso será acompanhado pelo departamento jurídico da Querocompartilhar, sem qualquer custo.

 
No caso de embarcações haverá nota fiscal de venda para o grupo ou empresa constituida e o respectivo registro na Capitanis de Portos.

Sobre o uso do Site

Como faço para cancelar uma reserva feita?
Basta enviar um email para contato@querocompartilhar.com.br com o código da oferta e o motivo.
Como não ser enganado no negócio?
Desconfie dos chamados "negócios da China". O regime de compartilhamento permite ótimas transações, pois os custos e valores investidos são reduzidos proporcionalmente ao número de compartilhadores. Mas, ainda assim, o preço total de compra ou de locação do bem (preço da cota x número de compartilhadores) deve condizer com a realidade daquele mercado.

Fraudadores costumam usar termos como "Sorteio", "Herança", "Recebi em troca de dívida", "Vou viajar para o exterior", dentre outros, para explicar preços "imperdíveis".

Não envie dinheiro ou faça qualquer pagamento antes do contrato assinado. Lembre-se que você conta com assessoria jurídica gratuita da Querocompartilhar para isso. Somente após ver o bem, certificando-se do seu estado e celebrar o contrato é que deverá ser pago o valor convencionado.

Não envie nenhum dado de conta corrente ou cartão de crédito como números, senhas etc se lhe for pedido através do site.

Por fim, documente toda a negociação, procurando usar sempre o site para envio e recebimento de e-mails. A Querocompartilhar mantem back up das conversações e lhe disponibilizará se lhe for necessário.


Como atualizar meus dados pessoais?
Para alterar os dados pessoais, siga as instruções:
  1. Clique no menu superior "Painel do Usuário";
  2. Informe seu e-mail e senha cadastrados e clique em "OK";
  3. Clique, então, logo acima da foto em "Meu Cadastro";
  4. Altere os campos desejados e clique em "Salvar".
Esqueci o nome do e-mail cadastrado no QUEROCOMPARTILHAR. Como posso recuperá-lo?
Entre em contato através do e-mail contato@querocompartilhar.com.br informando seu CPF e solicite a recuperação do seu e-mail, ou clique em "Contato", logo abaixo no final da tela.
Como cadastrar ou descadastrar o recebimento de e-mails com promoções e novidades (Newsletter)?
O cadastramento ou descadastramento de recebimento de e-mails com promoções e novidades encontra-se em "Meu Cadastro”.
 
  • Acesse-o, primeiro digitando seu e-mail e sua senha na parte superior da tela (Painel de Usuário) e clique em "OK".
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  • Sua solicitação, seja para atualização de cadastro ou descadastramento da Newsletter, será atendida em até um dia útil.
 
Como alterar meu e-mail?
Para alterar seu e-mail siga as instruções:
 
  1. No menu superior digite seu email e senha;
  2. Clique na opção Meu Cadastro, faça a alteração e clique no botão salvar.
Tive problemas com minha senha. O que devo fazer?
Se sua senha está inválida ou se você esqueceu sua senha, solicite uma nova senha de acesso, seguindo as instruções abaixo:
  1. Na tela inicial "HOME", intitulada "Painel do Usuário", digite seu e-mail;
  2. Clique, então, em "Esqueci minha senha";
  3. Surgirá a tela "Esqueci minha senha", onde v. deverá digitar seu e-mail novamente;
  4. V. receberá em seu e-mail cadastrado na QUEROCOMPARTILHAR a senha correta.
Caso você não receba a senha em até 20 minutos, provavelmente ela deverá estar bloqueada pelo anti-spam do seu provedor.
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O que faço caso identifique alguma suspeita de irregularidade nos classificados ou se receber uma proposta suspeita?
  • Se você encontrar um anúncio suspeito no classificado ou se receber uma proposta que julgue suspeita, denuncie.
  • Isso pode ser feito por telefone, através do e-mail contato@querocompartilhar.com.br ou clicando em "Contato' logo abaixo, no final da tela.
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